Plan local urbanisme intercommunal

Un projet de territoire pour les 15 ans à venir :



Élaboré à l’échelle des communes sur la base d’un diagnostic et d’un projet de territoire, le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUI) est un document d’urbanisme.

Il détermine et règlemente l’usage et l’occupation des sols en fonction de quatre grands types de zones : zones agricoles, naturelles, urbaines et à urbaniser..

 

themes PLUI
Il aborde toutes les thématiques qui concerne la vie quotidienne : logement, cadre de vie, déplacements, espaces publics et espaces verts, commerce, équipement, architecture…

Objectifs :

  • Maîtriser l’espace et favoriser la mixité.
  • Rechercher un équilibre entre habitat permanent, résidences secondaires, hébergements touristiques
    et besoins liés aux activités économiques.
  • Renforcer l’attractivité du territoire notamment à travers la dynamique
    des filières agricoles, forestières, commerciales et artisanales.
  • Valoriser l’activité touristique
  • Organiser le territoire en prenant en compte les dynamiques locales.
  • Chercher un équilibre entre le développement des zones habitées et la préservation des espaces agricoles et naturels.
  • Prendre en compte les enjeux liés au développement durable.
  • Lutter contre les changements climatiques.
  • Préserver la qualité de l’eau et de l’air.
  • Préserver et mettre en valeur un patrimoine riche.
  • Conserver, restaurer et protéger les milieux naturels, la biodiversité, les paysages.

Le PLU définit les principes de l’évolution du territoire en respectant les spécificités de chaque communes.

Passez votre souris sur l’image pour agrandir la carte du territoire (@caue).

carte territoire vallée dordogne forêt bessède

Etapes PLUI Vallée dordogne foret bessede

 
1 Diagnostic / Rapport de présentation qui explique les choix d’organisation du territoire à partir d’un diagnostic et fixe les perspectives d’évolution. Il comprend une évaluation environnementale.
2 Le Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) qui exprime le projet de territoire en déclinant les orientations concrètes retenues par les élus
3 Orientations d’aménagement et de programmation (OAP) qui définissent les règles spécifiques d’urbanisme sur les secteurs à enjeux du territoire.
4 Le Règlement qui dicte les règles d’urbanisme, les conditions pour construire et aménager le territoire.

avis pour le PLUI Vallée Dordogne Forêt Bessède
Les habitants : à l’occasion des concertations (ateliers, réunions, questionnaires, enquête publique etc.)
Les communes : qui portent chacune leur projet et leurs priorités et qui continuent à délivrer les autorisation d’urbanisme,en particulier les permis de construire.
Les partenaires de la Cdc Vallée Dordogne Forêt Bessède : État, Région aquitaine…

 


Évolution des cartes communales  en cours :

L’association « Le Bercail » a un projet d’agrandissement de ses locaux pour satisfaire l’accueil des bénéficiaires. Or, la réalisation de cette extension, en raison des contraintes de terrain, ne peut se faire que sur une parcelle attenante en zone non constructible.

Le conseil communautaire, dans sa séance du 8 novembre 2018, a validé la révision de la carte communale pour permettre la réalisation de ce projet.

Un projet touristique sur le site du domaine de la Rhonie est en cours : création d’un parc médiéval qui favorisera le développement touristique du territoire.

Le conseil communautaire, dans sa séance du 20 décembre, a validé la révision de la carte communale pour permettre la réalisation de ce projet.

Plusieurs entreprises souhaitent s’installer sur le territoire : il est  nécessaire de prévoir un agrandissement de la zone artisanale. La communauté de communes, dans le cadre de sa compétence obligatoire de développement économique, se portera acquéreur de l’ensemble de ces terrains. L’objectif principal de cette révision de carte communale est la création d’emplois sur le territoire de la communauté de communes.

Le conseil communautaire, dans sa séance du 20 décembre, a validé la révision de la carte communale pour permettre la réalisation de ce projet.

Ces révisions de carte communales ont été autorisées par les services de l’Etat du fait de la prescription du PLU I.

Mais aussi, la ligne ferroviaire Sarlat-Bergerac-Bordeaux

Le conseil communautaire en date du 13 mars 2018 a délibéré pour valider sa participation financière aux travaux de regénération de la ligne Sarlat-Bergerac-Libourne-Bordeaux pour un montant total de 196 311€ réparti sur 3 ans à compter de 2019, année des travaux.