Un projet de territoire pour les 10 ans à venir :
Élaboré à l’échelle des communes sur la base d’un diagnostic et d’un projet de territoire, le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUI) est un document d’urbanisme.
Il détermine et règlemente l’usage et l’occupation des sols en fonction de quatre grands types de zones : zones agricoles, naturelles, urbaines et à urbaniser..
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Objectifs du PLUI :
- Maîtriser l’espace et favoriser la mixité.
- Rechercher un équilibre entre habitat permanent, résidences secondaires, hébergements touristiques
et besoins liés aux activités économiques. - Renforcer l’attractivité du territoire notamment à travers la dynamique
des filières agricoles, forestières, commerciales et artisanales. - Valoriser l’activité touristique
- Organiser le territoire en prenant en compte les dynamiques locales.
- Chercher un équilibre entre le développement des zones habitées et la préservation des espaces agricoles et naturels.
- Prendre en compte les enjeux liés au développement durable.
- Lutter contre les changements climatiques.
- Préserver la qualité de l’eau et de l’air.
- Préserver et mettre en valeur un patrimoine riche.
- Conserver, restaurer et protéger les milieux naturels, la biodiversité, les paysages.
Les étapes du PLUI :
1 : Diagnostic / Rapport de présentation :
qui explique les choix d’organisation du territoire à partir d’un diagnostic et fixe les perspectives d’évolution. Il comprend une évaluation environnementale.
La rédaction d’un état des lieux du territoire permet de faire apparaître les besoins en matière d’urbanisme et de logements pour les dix années à venir. Une équipe pluridisciplinaire composée de géographes, paysagistes, architectes, juristes et urbanistes a donc arpenté le territoire intercommunal pour réaliser ce document de travail, qui constitue une véritable photographie du territoire communautaire.
Le diagnostic sera remis à jour avant l’approbation du document. Il sera complété par une évaluation environnemental du projet.
Consultez le diagnostic PLUI2 : Le Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) :
qui exprime le projet de territoire en déclinant les orientations concrètes retenues par les élus.
Consultez le PADD3 : Orientations d’aménagement et de programmation (OAP) :
Les orientations d’aménagement et de programmation définissent les règles spécifiques d’urbanisme sur les secteurs à enjeux du territoire.
Elles sont de 2 ordres :
- Les AOP dites sectorielle qui définissent des règles spécifiques d’urbanisme sur certains secteurs à enjeux. Les autorisations d’urbanisme qui s’inscrivent dans de tels périmètres doivent être compatibles avec les principes définis.
- Les AOP dites thématiques. Celles-ci concernent l’intégralité du territoire communautaire et tout projet doit être compatible avec leurs principes.
Le PLUI prévoit 3 AOP thématiques :
– Patrimoine bâti
-Commerces, artisanats, logistique
– Trame Verte et bleue – Paysage – Eau
4 : Le Règlement :
Le règlement dicte les règles d’urbanisme, les conditions pour construire et aménager le territoire. Il se compose de plusieurs documents cartographiques, à l’échelle de chaque commune, qui localise notamment les différentes zones (urbanisées, à urbaniser, zones naturelles, zones agricoles) et d’un document écrit qui définit les règles de constructibilité pour chaque zone, à la parcelle.
Qui donne son avis pour le PLUI Vallée Dordogne Forêt Bessède
Les habitants : à l’occasion des concertations (ateliers, réunions, questionnaires, enquête publique etc.)
Les communes : qui portent chacune leur projet et leurs priorités et qui continuent à délivrer les autorisation d’urbanisme,en particulier les permis de construire.
Les partenaires de la Communauté de communes Vallée Dordogne Forêt Bessède : État, Région Nouvelle Aquitaine…
Documents PLUI à télécharger :
Diagnostic/Rapport :
Diagnostic PLUI : Morphologie urbaine et Typologie du bâti - 1ere partie
Diagnostic PLUI : Morphologie urbaine et Typologie du bâti - 2e partie
Projet d’aménagement et de développement durable :
*AVERTISSEMENT*:
Jusqu’à l’arrêt officiel du PLUi (par délibération), les pièces qui le composent et qui sont portées à connaissance du public, sont des documents de travail susceptibles d’évoluer.
Autres documents :
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